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综合性温泉旅游模式研究

时间:2017.12.07

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       随着温泉旅游的迅速升温,人们对温泉的需求远远不止于沐浴、康体等温泉产品,而是追求产品多元化体验,尤其在自然资源一般的温泉度假地,仅靠单一的温泉资源开发不足以支撑度假区的有效发展,需要多元的产品来增强温泉地的吸引力和竞争力,这一现状就推动了综合式温泉开发模式的产生。综合式温泉开发模式以旅游区内良好的温泉水资源为基础,利用周边优美的自然环境,辅之以人工设施,开发休闲度假、康体健身、观光娱乐、商务会议等多功能的旅游产品,而不是仅仅停留在温泉核心产品的开发上,以此来吸引各需求的游客,其最大的特点是适应各层次、各类型的旅游市场。

       珠海海泉湾度假区以罕见的海洋温泉为核心产品,占地200多公顷。从2006年开始,海泉湾先期启动海洋温泉中心、神秘岛主题乐园、维景大酒店、加勒比海岸、渔人码头、现代剧院、体检中心、运动俱乐部等,由于开发项目过多,在旅游市场没有完全打开和没有启动地产开发的情况下处于亏损状态。随后投资兴建海洋园林温泉、高尔夫练习场、垂钓区、歌舞演艺中心、自驾车营地、经济型酒店、游艇俱乐部及高档温泉会所等项目,2009年接待人次达到180万人次,收入达3.6亿元,旅游项目基本实现了盈利。如今是中国目前功能最齐全、综合配套最完善的超大型旅游休闲度假胜地。

       继珠海海泉湾之后,海泉湾模式又推广到咸阳海泉湾和青岛海泉湾,2008年咸阳海泉湾开始投资建设,总占地面积22.6公顷。一期建设温泉世界加大型演艺(诗舞表演)加星级酒店的业态组合模式已经投入运营。二期计划兴建五星级国际大酒店,三期计划地块面积的50%兴建旅游住宅。2011年,国内第三个海泉湾——青岛海泉湾一期计划打造豪华商务酒店、养生海洋温泉中心、演艺剧场、奥特莱斯商业街、海洋大世界和中旅公馆地产项目。

      海泉湾度假区成功的经验在于:超大项目用地,虽然以温泉为核心产品,但同时开发了主题乐园、会议中心、运动娱乐中心等产品,各类休闲业态完善,服务功能齐全,能满足游客的不同需求,大大拓宽了温泉旅游度假区的可游可赏可娱性,能够快速提升地块的综合品质,有利于确保后期地产开发的价值最大化。

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